ניהול בנייה פרטית: למה התחום עדיין מפגר מאחור?
ענף הבנייה הפרטית בישראל נמצא בצמיחה מתמדת, אך בכל הנוגע לניהול ותכנון מסודר, התחום עדיין רחוק מלהיות סטנדרט. בעוד שבפרויקטים מסחריים וציבוריים ניהול תכנון הוא שלב חיוני, בבנייה פרטית האחריות נופלת לרוב על האדריכל, מפקח הבנייה, או היזם הפרטי – שלרוב חסר את הידע והניסיון הנדרש.
במסגרת פורום ניהול הבנייה, שוחחנו עם שימי קקון, מייסד חברת קונסולט לניהול תיאום ותכנון בנייה, בעל ניסיון של למעלה מ-20 שנה, כדי להבין מדוע התחום הזה עדיין לא הפך לסטנדרט בבנייה פרטית ואיך ניהול נכון יכול לחסוך ליזמים הפרטיים זמן, כסף ובעיקר לא מעט תסכול.
"האדריכל מתכנן, המפקח מפקח – אבל מי באמת מנהל?"
שימי, מדוע ניהול תכנון אינו נפוץ בפרויקטים פרטיים?
"זו בדיוק השאלה שאני שואל כבר שנים. בפרויקטים גדולים אף אחד לא מתחיל לעבוד בלי מנהל תכנון שמרכז את כל ההיבטים ומוודא שכל הגורמים עובדים יחד. אך בבנייה פרטית ישנה הנחה שגויה כי היזם, המפקח או האדריכל יצליחו לנהל את התהליך בעצמם.
הבעיה היא שאף אחד מהם אינו מחזיק בידע הנדרש לניהול כולל של התכנון. האדריכל אחראי על החזון העיצובי, המפקח דואג לביצוע בשטח, אך אין גורם שאחראי על התהליך כולו, מהתכנון הראשוני ועד מסירת הפרויקט. העדר ניהול כזה גורם לעיכובים, חוסר תיאום וחריגות תקציביות משמעותיות."
עמלות סמויות שמייקרות את הבנייה – והלקוח משלם את המחיר
איך מתבצע בפועל מנגנון העמלות הסמויות בענף הבנייה?
"לקוחות פרטיים חושבים שהם משלמים לאדריכל, למפקח או למעצב פנים רק על עבודתם. בפועל, חלק משמעותי מההכנסה של גורמים אלו מגיע מעמלות על הפניות לספקים וקבלנים, לדוגמה:
✔ אדריכל ממליץ על קבלן שלד
✔ מפקח ממליץ על חשמלאי או אינסטלטור 'מומלץ'
✔ מעצב פנים מפנה לחנויות חומרים ספציפיות
לכאורה מדובר בהמלצות מקצועיות, אך מאחורי כל הפניה כזו עומדת עמלה סמויה שהלקוח אינו מודע לה. המשמעות? המחירים מתנפחים ללא הצדקה. לא מדובר רק בתוספת של כמה אחוזים – במקרים רבים, העמלות מייקרות את הפרויקט במאות אלפי שקלים."
איך שוברים את השיטה? חוזים ברורים וניהול שקוף
אז איך ניתן למנוע את העיוות הזה?
כאן אני נכנס לתמונה. השיטה שאני דוגל בה כוללת שלושה עקרונות מרכזיים:
1️⃣ תשלום ישיר על עבודה – כל נותן שירות מקבל שכר טרחה רק עבור עבודתו, ללא עמלות נסתרות.
2️⃣ תהליך תמחור שקוף – כל הצעות המחיר מתקבלות ישירות מהספקים, ללא תיווך שמייקר את העלויות.
3️⃣ שקיפות מלאה מול הלקוח – כל המלצה על ספקים מבוססת על איכותם בלבד, ולא על גובה העמלה שהם מעניקים."
בסופו של דבר, כל בעל מקצוע צריך להרוויח מהעבודה שהוא מספק – לא מהפניות נסתרות שמנפחות את העלויות על חשבון הלקוח.
השוק חייב להתעורר – לבנות נכון, לא ביוקר
לסיכום, מה היית ממליץ למי שבונה בית ורוצה להימנע מהמלכודת הזו?
✔ תעבדו עם מנהל תיאום ותכנון שמתחייב לעבודה שקופה מולכם
✔ תוודאו שכל התשלומים ברורים וללא עמלות צד שלישי
✔ אל תסתמכו אוטומטית על הפניות – תמיד תשוו מחירים ותבדקו מול ספקים נוספים
אם יותר לקוחות פרטיים ידרשו שירות הוגן ושקוף – המערכת תשתנה, וכולנו נרוויח מכך. בנייה פרטית הפכה למורכבת יותר, ואי אפשר להמשיך לעבוד בשיטת ה'ניסוי וטעייה'. מי שלא יבין את זה בזמן, עלול לשלם ביוקר.
📢 הכתבה המלאה תפורסם בקרוב – ואתם לא רוצים לפספס!
📌 נתייג אותה בתגובות בהמשך…
